“是！”宋世泽点点头。

“我还了解到，位于丰硕路的那家商场，去年年底刚续了租约，租金比以前提高了一倍，对不对？”顾修远接着问道。

“对！”宋世泽想了想，解释道，“就算是租金提高了一倍，我们还是有得赚，因为那里的人流量是全上海市最大的，那里的消费能力是全上海市最强的！”

“嗯，我同意！”顾修远说完又看向宋建国，“董事长，我也为宋氏集团在上海市经营的两个商场简单的算了一笔经济账，当然不妥之处，还望大家指正。”

“好！”宋建国点了点头，伸手做出了一个请的姿势，“顾总，你继续讲！”

顾修远又看向宋世泽，“就以刚续约的这家商场为例，我发现自四年前开始，它的营业额就呈现下滑趋势，受对面多彩购物中心开业及电商的影响，去年的营业额更是跳水式下降，人工、租金等运营成本在不断的增加，而营业额却在一直下降，那么请问宋总，这种情况之下，商场未来的noi怎么可能乐观？”

宋世泽刚要开口反驳，顾修远没有给他机会，接着又问道，“或许宋总会觉得这只不过是个案而已，可众所周知，宋氏集团在全国各地开的七十二家商场中，有六十八家商场都是租赁的别人的物业，而这些商场大部分都面临着租约到期，租金上涨，重新谈判的压力，一旦谈崩，那么这个商场的经营也就结束了；即便是像上海市的商场可以续约，但租金上涨，对商场的运营也会带来不小的负担！”

“而反观那四家自持物业的商场，不管是处于市中心繁华地段，还是处于次中心地带，虽然当初开发建设的时候投入了大量的资金，可如今四家中已经有三家收回了投资成本，运营压力小了很多，而且自持的产业还可以抵押融资，为集团带来资金。”

顾修远看向宋世泽，“我知道宋总一直都是做零售商业的，零售商业与房地产不一样，零售商赚钱确实很辛苦，大多看的还是眼前的既得利益，但是今天我以一个地产人的视角告诉你，无论是开发地产还是商业经营，一个项目好不好，看的是未来，看的是潜力！”

何林晚扭头担忧的看了顾修远一眼，他守着这么多人，说的这么不留情面，宋世泽怕是要炸毛。

身为环海董事长的宋世泽，被环海总经理当着这么多人怼，宋世泽气的脸面通红，他刚要站起身反击，就听宋建国说道，“嗯，顾总说的极有道理，这也是我们宋氏集团目前发展最大的困境，若是再这么下去的话，不用电商，我们自己就要把自己干死了！”

参会的其他的人也不断的点头赞同，窃窃私语，虽然顾修远的话听上去不那么顺耳，但顾修远说的在理，大家对他的论点都是持有肯定态度的。

宋世泽不满的看向宋建国，“董事长，我……”

宋建国抬眼波澜不惊的看了宋世泽一眼，只一眼，宋世泽就知道宋建国对他不满了，他低下头，抿了抿唇，然后端起咖啡喝了一口，轻咳一声，“我听了顾总刚才的解释，这个……这样的话，上海市的这个商业项目，对我们集团确实意义重大，我也是比较赞成的。”

何林晚松了口气，与夏磊两个人相互对视了一眼，然后又笑着看向顾修远，却见顾修远正冷冷的盯着对面的宋世泽，眼中对宋世泽的厌恶毫不掩饰。

顾修远虽然冷漠，但做事向来是有分寸的。像今天这样重要的会议中，毫不留情的对环海地产的董事长宋世泽说怼就怼，何林晚觉得有些意外。

接下来，在座参会的人分别发表了各自对这个项目的意见，大部分人都对这个项目持有乐观态度，认为这个项目确实是对宋氏集团的转型发展起到了关键性的作用，有一小部分人仍是心中没底，毕竟他们是做商业零售，不是做地产的，而上海市的这个项目其实是个房地产开发项目，他们零售商做得来吗？

见众人发表完了意见，最后宋建国总结道，“你们的顾虑我可以理解，环海地产在临海市做的很好，这也是当初我们为什么要收购环海地产的原因，所以做地产开发我们不必担心。毋庸置疑，上海市的这个项目我们要集中我们的全部力量一举拿下，贾总，我们的资金状况如何？”